СТАТЬЯ

Приватизация – это безвозмездная передача муниципального (государственного) жилья в собственность
граждан.
Граждане Российской Федерации имеют право оформить договор приватизации (только один раз), на занимаемую ими на основании договора социального найма, жилую площадь и получить квартиру или комнату в собственность. Это право может быть реализовано до 1 марта 2010 года. Повторно такое право не предоставляется. Нам очень часто задают вопрос: нужно ли приватизировать жильё? Приватизировать жильё необходимо! Давайте кратко рассмотрим плюсы приватизации. Приватизировав жильё, Вы станете его собственником, т.е. сможете продать, обменять, подарить, оставить в наследство либо иным образом распорядиться своим имуществом. Недвижимость в собственности является капиталом, она может служить источником дохода при сдаче в аренду или первоначальным вкладом в улучшение жилищных условий. Пожилые люди могут использовать свою квартиру в качестве вклада для переезда в хороший социальный дом или для заключения договора ренты, что даёт им дополнительный доход к пенсии, наконец, они просто смогут передать свою квартиру или комнату по наследству своим родственникам. С неприватизированным жильём нельзя сделать почти ничего, оно принадлежит государству со всеми вытекающими отсюда последствиями. Его можно обменять только на такое же неприватизированное жильё. Многие граждане (особенно пожилые люди) считают, что с приватизацией квартиры или комнаты у них возрастет плата за коммунальные услуги (квартплата) или надо будет платить большой налог на имущество. Однако, к счастью это не так. Нет никакой разницы в коммунальных платежах приватизировано жильё или не приватизировано, квартплата одинакова.Теперь давайте более подробно рассмотрим вопрос о налоге на имущество (налог на собственность). Налог на имущество платится один раз в год, и составляет 0,1% от балансовой стоимости объекта недвижимости.Например, налог на 1 комнатную квартиру: Балансовая стоимость типовой однокомнатной квартиры 70-80 гг. постройки в «спальном» районе Санкт-Петербурга общей площадью 27-30 кв.м. составляет 200000 (Двести тысяч) рублей, налог на имущество здесь составляет 200 (Двести) рублей, платится один раз в год. Рыночная стоимость такой квартиры составляет 2500000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Как видим размер налога небольшой, а рыночная стоимость квартиры довольно существенная.

Какие документы необходимы для приватизации?
1. Справка по форме №7 (характеристика жилой площади). Берется в паспортном столе. Действительна один месяц.
2. Справка по форме №9 (о прописке). Берется в паспортном столе. Действительна один месяц.
3. Копия ордера + его ксерокопия. Берется в паспортном столе.
4. Технический паспорт. Состоит из трёх документов: 1. технический паспорт; 2. кадастровый паспорт; 3. оценка. Берется в ПИБе по месту нахождения (адресу) приватизируемого объекта.
5. При заключении договора социального найма с ЖЭС (РЭУ) с 1999 года и по настоящее время, принести договор в агентство по приватизации. Перечисленные выше документы, являются базовым комплектом необходимым для приватизации. Кроме базового комплекта, в зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные документы или справки.Стоимость оформления договора на приватизацию жилого помещения в ГУ «Горжилобмен» по адресу: СПб, ул. Ефимова, д.1 Базовые тарифы:
5 рабочих дней – 5500 рублей;
10 календарных дней – 3200 рублей;
Обращаем Ваше внимание, что во всех случаях дополнительно к оплате услуг агентства приватизации взимается госпошлина в размере 500 рублей, за государственную регистрацию права собственности в УФРС и 1082,5 рублей за подготовку договора агентством приватизации. Срок государственной регистрации по закону 10 рабочих дней.
Стоимость изготовления технического паспорта (напоминаем, что он состоит из трёх документом) зависит от сроков его изготовления и от метража объекта жилой недвижимости и колеблется от 158 до 4630 рублей.
На сбор справок и стояние в очередях уходит много времени, некоторые справки приходится собирать по нескольку раз, так как они имеют ограниченный срок действия.
Мы можем всё это сделать за Вас, цена у нас самая низкая в Санкт – Петербурге, всего 10000 (Десять тысяч) рублей.

Доверяйте профессионалам – мы на рынке недвижимости 16 лет. Тел. 327-37-37, 8-921-917-56-41 - Ваш специалист - Руководитель отдела продаж Сухоруков Николай Васильевич.

Вы также можете ознакомиться с ответами на вопросы по приватизации в нашей Юридической Консультации.