ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ФИНЛЯНДИИ

В каждой стране есть свои традиции, не является исключением здесь и Финляндия, финны крайне законопослушные и ответственные люди, при всей своей кажущейся неторопливости и флегматичности, финны стараются все делать качественно, и вообщем то быстро, например, дом в Финляндии вам построят в четко оговоренные сроки, обычно за 3-4 месяца. Со стороны финны кажутся замкнутыми, малоразговорчивыми людьми, но это не совсем так, просто в Финляндии не принято нарушать личный покой человека, и если человек малознакомый к нему не принято лезть с какими-то разговорами, просьбами и т.п. При этом посильную помощь Вам всегда окажут с большим удовольствием. Очень большое значение в Финляндии имеют устные договоренности, например, коттедж можно снять на основании простого письма, в котором Вы укажете, что приедете такого то числа, а оплату можно будет произвести уже на месте, к сожалению, при общении с нашими соотечественниками, финны иногда имеют отрицательный опыт, и относятся к нам более настороженно. Проблема заключается в том, что финны воспринимают слова буквально, для них «да» – это «да», «нет» - это «нет», и если с финном договариваются о чем либо конкретном, он воспринимает это как указание к действию, у нас ситуация несколько иная, человек может договориться о встрече, и потом просто не придти или опоздать, без каких-либо объяснений. Конечно серьезные финансовые вопросы, например, такие как покупка недвижимости, я не призываю решать на основании устных договоренностей, но менталитет финна при совершении таких сделок надо учитывать. Кроме этого в Финляндии существуют свои традиции строительства, обычно мы их называем «скандинавский стиль», и важно четко понимать, что сможет приобрести российский покупатель в Финляндии.  Здесь я попытаюсь дать несколько рекомендаций, которые помогут Вам быстрее найти подходящий вариант  и сэкономить время при покупке недвижимости, а потом получать удовольствие от владения.
Для начала нужно четко понимать, что можно будет купить в Финляндии. Кратко пройдем по типам недвижимости, если это квартира, то тут больших отличий от наших квартир нет за исключением, того, что квартиры имеют относительно небольшой метраж, 1 к.кв. примерно 30-35 м2, 2 к.кв. 40-50 м2, при этом в нашем понимании это скорее однокомнатная квартира, поскольку по планировке это кухня с гостиной в одном помещении и спальня, 3-4 к.кв. более классические с нашей точки зрения, но метраж больше 125 м2, вы встретите не часто, скорее это будет 60-80 м2, далее паритало (дом на две семьи) и ривитало (таунхаус), квартиры в таких домах аналогичные вышеописанным, единственное отличие, это свой кусочек земли и в ривитало квартира может быть в нескольких уровнях, обычно в двух.  Далее рассмотрим дом для постоянного проживания, по этому варианту много не скажешь, как правило, дом со всеми удобствами с небольшим участком земли 6-12 соток, попадаются дома построенные в 1920-40 г.г., но в очень хорошем состоянии, так как такие дома периодически капитально ремонтировались. Все рассмотренные выше варианты, кроме квартир, могут рассматриваться российскими покупателями как альтернатива эконом даче – удобства все есть, небольшой кусочек земли есть, как правило, недалеко расположено озеро с пляжем и местом для стоянки лодок. Самый популярный тип недвижимости у россиян – это коттедж на берегу озера, вот с ним-то и возникает больше всего вопросов, типичная финская дача – это небольшой домик 20-50 м2, часто минимум удобств, может не быть света, воды в доме, туалет на улице, но обязательно есть  сауна, финны приезжают на такую дачу на выходные летом, насладиться тишиной и покоем, сходить в сауну, посидеть на берегу с удочкой. Конечно, сегодня в Финляндии становится все больше комфортабельных дач на берегу озера со всеми удобствами, но и по цене они отличаются значительно. Небольшой метраж финских домов обусловлен ограничением на площадь строений на участке, при покупке земельного участка надо заранее поинтересоваться, какую площадь строений можно возвести на этом участке, регламентируется площадь всех строений и обычно максимальный размер 150 м2, поэтому дом площадью 50-80 м2 для финна уже вполне достаточен, ведь должна быть еще возможность построить отдельную береговую сауну, сарай, возможно гостевой домик. Многие наши сограждане запрашивают дом от 100 м2 со всеми удобствами на большом озере, и очень удивляются, когда узнают сколько такой дом стоит, хотя ничего удивительного нет ведь в Финляндии таких домов относительно общего количества дач немного и цены на них довольно высоки, примерно от 350000 евро.  Как показывает практика типичный финский дом со всеми удобствами и даже небольшого метража для отдыха более чем достаточен, строят финны очень функционально, и там где у нас требуется 150 м2, финны разместят все в 80 м2 и недостатка в площади ощущаться не будет. Такая же ситуация касается и размера земельных участков, по нашему российскому опыту нам хочется иметь много земли, чтобы быть как можно дальше от соседей и поэтому российский покупатель часто просит участок от 50 соток, а то и более гектара, но в Финляндии часто и 30 соток будет достаточно, и своих соседей за деревьями вы видеть не будете, а часто соседей может и вообще не быть. В Финляндии основными факторами, влияющими на цену объекта являются: наличие своего берега на озере, живописность места, размер озера (на больших озерах цена всегда выше), год постройки (чем новее, тем дороже), наличие удобств в доме, а для квартиры еще и этаж (чем выше, тем дороже). За счет наибольшего спроса со стороны российских туристов, недвижимость рядом с российской границей, всегда дороже. Я советую не гнаться за большим метражом и большим количеством соток, важно купить коттедж в красивом месте, пусть и не на самом большом озере, расстояние в 150-250 км от российской границы вас пугать не должно, по Финляндии на машине передвигаться одно удовольствие.
После покупки недвижимости в Финляндии несколько упростится процесс получения визы, вы сможете получить визу на 180 дней в году, а после первого года владения недвижимостью и поездок в Финляндию можно будет запросить двухгодичную визу по 180 дней в каждом году, само по себе наличие недвижимости в Финляндии не является безусловным основанием для выдачи финской визы, и не является основанием для получения вида на жительство в Финляндии. В соответствии с общими правилами, действующими в ЕС, в визе может быть отказано при нарушении визового режима, совершения правонарушений на территории Финляндии (кража, нарушение правил дорожного движения), нахождения под следствием на территории РФ и тому подобных случаев, при этом визовый карантин может быть установлен на несколько месяцев, лет, а в исключительных случаях заявитель может быть лишен права на въезд на территорию Евросоюза, поэтому старайтесь избегать подобных ситуаций.
При пользовании своей недвижимостью в Финляндии, помните, что ваше право собственности ничем не  ограничено, до тех пор, пока вы не начали нарушать, чьи то права, не принято шуметь, особенно в вечернее и ночное время, некоторые финны ложатся спать довольно рано в 9 часов вечера, в первую очередь те, кому надо вставать на работу с утра пораньше, поэтому в многоквартирных домах ночью очень тихо, не работает громко телевизор, не хлопают входными дверями, и даже как бы это смешно не звучало, я сталкивался с тем, что некоторые не спускают воду в туалете ночью, чтобы не нарушать покой соседей. В коттеджах на берегу озера ситуация с тишиной примерно такая же, вы не встретите больших шумных застольев с фейерверками по ночам – это не принято, если соседям это будет мешать, они вызовут полицию, и в отличие от России,  полиция приедет и выпишет штраф нарушителям спокойствия. На участке запрещено жечь мусор, а когда вы гуляете по лесу, разводить костры можно только в специально отведенных местах. На участке запрещено любое не согласованное строительство, даже на установку места для гриля надо получать разрешение.  Соседи всегда здороваются друг с другом, и могут перекинуться парой слов, все очень дружелюбны, но приходить к кому-либо без предварительной договоренности и тем более просить соль не принято. Обо всем рассказать, конечно, не возможно, наблюдайте со стороны, смотрите, как поступают ваши соседи, и не пытайтесь установить в чужой стране свои порядки, и тогда вам не придется столкнуться с проблемами.