СТАТЬЯ

Прошло 10 лет и Он снова пришел. Он – это кризис рынка недвижимости. Но аренда – это такой сегмент рынка недвижимости который почти всегда живет и развивается по своим законам, отличным от сегментов купли – продажи.
Мы имеем ввиду то, что взлеты и падения этих сегментов далеко не всегда совпадают. Вот и сейчас, осенью 2008 года наблюдаются следующие тенденции. С одной стороны недвижимость, пусть и очень медленно, но дешевеет, с другой стороны – стоимость аренды жилья медленно, но верно продолжает двигаться вверх. И это объяснимо.Рассмотрим следующий пример.

Дано: однокомнатная квартира в спальном районе СПб общей площадью 35 квадратных метров. Приблизительная стоимость такой квартиры 3 500 000 рублей.

Вопрос: размер ежемесячного платежа при ипотеке и сколько лет придется платить ???Обратимся и кредитным калькуляторам нескольких банков (Райффазенбанк, Юникредит, Абсолют).

В итоге видим, что при сроке кредитования от 10 до 25 лет первоначальный платеж составляет один миллион пятьдесят тысяч рублей. Ежемесячный платеж от 35000 до 42000 рублей. И это не считая всевозможных комиссий за открытие , да ведение ссудного счета. При этом арендная плата за вышеуказанную квартиру (в зависимости от района СПб) составляет от 18000 до 22000 рублей, т.е. арендная плата почти в два раза ниже ежемесячного платежа по кредиту.

Если же в качестве примера рассмотреть двухкомнатную типовую квартиру стоимостью 5 000 000 рублей, то разница будет еще больше - арендная плата от 22000 до 27000 рублей.
Ежемесячный платеж от 47000 до 59000 рублей.

Вывод напрашивается сам собой т.к. многим потенциальным покупателям придется отложить мечты о покупке своего жилья с помощью ипотеки, большая часть из них (ведь жить где-то надо) обратится к вопросу поиска жилья в аренду. Следовательно, с увеличением спроса, какой- то рост цен на рынке аренды жилья неизбежен, т.е. не стоит тянуть с решением вопроса «снимать – не снимать». Ведь при заключении договора аренды цена фиксируется, как правило на один год. Значит хотя бы на такой, пусть и небольшой период, вы застрахованы от роста цен. А если вам удастся стать для хозяев жилья хорошим, надежным арендатором, то возможно и при продлении договора цена для вас поднимется меньше, чем в среднем по рынку. Надежным съемщиком дорожат.Например, в практике нашего агентства есть случаи, когда один и тот же человек снимает квартиру постоянно в течении 8-9 лет.

                                       Справочная информация.
Средняя цена на аренду квартир и комнат в Санкт –Петербурге на октябрь 2008 года.

комнаты в спальных районах – 9300 рублей в месяц
               в центральных районах – 10800 рублей в месяц

однокомнатные квартиры в спальных районах – 19500 рублей в месяц
                                             в центральных районах – 29000 рублей в месяц

двухкомнатные квартиры в спальных районах – 25500 рублей в месяц
                                            в центральных районах – 34000 рублей в месяц
трехкомнатные квартиры в спальных районах – 30000 рублей в месяц.
                                            в центральных районах – 42000 рублей в месяц

                                                     Коротко о нас.
Отдел аренды в составе агентства «Динас» работает более 12 лет. В отделе работают только опытные и квалифицированные специалисты, чьими результатами работы вы обязательно останетесь довольны. За эти годы нашими услугами воспользовались более 18 тысяч человек. Большинство наших клиентов, при необходимости обращаются к нам слова и рекомендуют нас своим знакомым.