Вопрос:

Купили недвижимость в Финляндии, планируем сдавать коттеджи в аренду на различные сроки. Скажите где по закону нам нужно платить налоги; в России - где мы откроем свою фирму или в Финляндии где находится земля. Мы собственники и граждане РФ.

Ответ:

Здравствуйте, Юлия. Если вы будете активно сдавать коттеджи в Финляндии в аренду, то вам лучше открыть фирму непосредственно в Финляндии и там же вести весь бизнес по сдаче коттеджей в аренду, привлекая клиентов из России (сегодня технически это возможно). В соответствии с СОГЛАШЕНИЕМ от 4 мая 1996 года МЕЖДУ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ФИНЛЯНДСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ НАЛОГОВ НА ДОХОДЫ: Доход получаемый от недвижимости в Финляндии может облагаться налогом на территории Финляндии. Если же вы откроете фирму в России, то в любом случае, нужно будет вступать в контакт с налоговыми ведомствами в Финляндии и в России, и такой путь выглядит более проблематичным.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

Вопрос:

Расскажите, пожалуйста, как обычно строится схема продажи квартир, находящихся в залоге у банков? Стоит ли опасаться таких объектов? И как сориентироваться на финских сайтах, чтобы понять - сколько стоит сам объект, сколько составляет оставшийся долг банку и какую сумму сколько лет предстоит еще выплачивать? И вообще охотно ли финские банки переоформляют такие залоги на россиян?

Ответ:

Здравствуйте, Елена. Если на рынке выставлен объект, находящийся в залоге у банка, то схема покупки такая же, как и при обычной сделке. VH - стоимость объекта, MH - продажная стоимость, разница этих цен - долг перед банком или акционерным обществом, сколько еще лет выплачивать кредит надо узнавать в каждом конкретном случае. Если не оформляется новый кредит, то уже выданный кредит автоматически перейдет к новому покупателю.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.

Вопрос:

Добрый день. Мы собираемся приобрести недвижимость в Финляндии (капитальный дом). оформить собственность на 22 летнего человека, гражданина РФ. Вопрос, освобождаемся ли мы в этом случае от уплаты 4% налога на недвижимость, при условии что дом покупается впервые и не являемся резидентами Финляндии? И если можно ссылку на текст закона.

Ответ:

Здравствуйте, Владимир. В русской части интернета по этому поводу встречаются самые разные мнения, нет единого мнения и у финских специалистов занимающихся продажей недвижимости, некоторые считают, что на иностранцев это право не распространяется, хотя это и не совсем так, в законе прямо написано, что освобождение от налога распространяется и на иностранных граждан, посмотреть можно здесь http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=226;56336 (на финском языке). Условия предоставления освобождения от налога такие: возраст от 18 до 40 лет; первая покупка; доля в приобретаемом объекте не меньше половины; и самое главное из-за чего возникают вопросы - использование квартиры или жилого строения для постоянного проживания. Сколько дней вы будете проживать в приобретенном имуществе нужно указать при подаче заявления на уплату налога (такое заявление подается в любом случае, даже если налог платить не нужно), достаточно ли будет указать то количество дней, которое вы находитесь по визе в стране, сказать трудно. У моих клиентов не было прецедентов, поскольку не подходил возраст, да и приобретались дачи для отдыха (а на них освобождение от налога не распространяется). В любом случае, я считаю, что если по всем остальным критериям покупка подходит, нужно просить освобождение от налога.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.