Особенности покупки жильяРАСЧЕТЫ ПО СДЕЛКАМ
Вопрос:
Зависит ли будущая оценка стоимости квартиры ПИБ и соответственно величина налога на недвижимость, от суммы указанной в договоре купли-продажи? Например оценка ПИБ сейчас 100 000. В договоре купли продажи мы указывааем 500 000. Не означает ли это что автоматически и в ПИБ стоимость увеличат до 500 000 и налог на недвижимость будет уже с 500 000? Или ПИБ оценивает по своим независимым от договоров купли-продажи параметрам? Спасибо
Ответ:
Здравствуйте, Екатерина Андреевна. На сегодняшний день такой зависимости нет, в договоре купли-продаже можно указывать любую стоимость, а ПИБ будет проводить учет по своей методике и указывать инвентаризационную стоимость объекта с которой будет уплачиваться налог на недвижимое имущество.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.
Вопрос:
Продала квартиру год тому назад в 2008 г. за 1 млн.600 руб. получила деньги под расписку , расписка нотариально не заверена, документы на квартиру не оформлены.в 2009 г. я передумала продать квартиру, договора купли-продажи нет, есть только предварительный договор, который действовал до 1.08.2008 года. Как правильно мне поступить и каким образом я могу вернуть деньги. Сейчас у меня денег нет.
Ответ:
Здравствуйте, Татьяна. В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если такое уведомление не направлялось, то Ваш договор свое действие прекратил. Что касается возврата денег, то это зависит от условий договора, например, предусмотрен ли договором штраф, и т. п. То что расписка нотариально не заверена не имеет большого значения, в любом случае это письменное доказательство в получении Вами денег. Что конкретно делать сказать трудно, тут важны любые нюансы. Как вариант, можно продать квартиру новому покупателю и вернуть необходимую часть денежных средств в соответствии с предварительным договором первому покупателю.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.
Вопрос:
Здравствуйте! Продаю комнату в коммуналке. Покупатель хочет расплатится по безналичному расчету. Как происходит такой расчет и не опасно ли это? Должна ли я буду платить налог, если комната стоит 1 млн 100 тыс рублей и находится в собственности менее 3х лет. Спасибо.
Ответ:
Здравствуйте, Анна. Безналичный расчет по сделке не только возможен, но и вполне приветствуется профессионалами рынка недвижимости, в случае безналичного расчета нужно уделить особое внимание составлению договора купли-продажи учитывая все нюансы сделки, ну и конечно в договоре должна быть указана полная сумма сделки. При продаже комнаты находящейся в собственности менее 3-х лет, с суммы превышающей 1000000 рублей, вам нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц 13%, т.е. со 100000 рублей - 13000 рублей.
С уважением, директор Агентства недвижимости Динас
Юрий Сергеев.
Приватизация
Квартира приватизирована на (мать) для продажи, но я остаюсь в ней прописан. Я отказался от приватизации на сябя так как в случае продажи меня обещали прописать в другом месте, но потом отказали. Могу ли я опротестовать договор о приватизации и приватизировать заново в равных долях.
Налоги
Здравствуйте! Я продала в мае 2010 года 1/2 часть квартиры доставшуюся мне по наследству за 950 000 рублей и приобрела комнату в комунальной квартире в августе 2010 года за 1 000 000 рублей. Скажите нужно мне отчитываться в налоговую и будет ли у меня начислены налоги за эти сделки? Спасибо.
Расчеты по сделкам
Зависит ли будущая оценка стоимости квартиры ПИБ и соответственно величина налога на недвижимость, от суммы указанной в договоре купли-продажи? Например оценка ПИБ сейчас 100 000. В договоре купли продажи мы указывааем 500 000. Не означает ли это что автоматически и в ПИБ стоимость увеличат до 500 000 и налог на недвижимость будет уже с 500 000? Или ПИБ оценивает по своим независимым от договоров купли-продажи параметрам? Спасибо
Сделки с участием несовершеннолетних
Здравствуйте, вот такая ситуация:коммунальная квартира 3 комнаты
1 принадлежит жене и теще,
2 принадлежит жене и ее племяннику(сын брата жены, несовершеннолетний)
3 принадлежит сторонним соседям
покупаем по ипотеке 3-ю комнату, оформлять надо на жену и меня(в законном браке)нужны ли отказы от тещи и самое главное от племянника, мы же родственниками являемся, или это касается толко владельцев долей?????
Наследование
Добрый день! У меня есть решение суда, где указано включить дом в наследственную массу (по указанию нотариуса обратились в суд т.к. свидетельство о праве на наследсво предыдущий наследник не получил). Я наследница - гр-ка Украины. Хочу обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по решению суда и т.к. живу далеко меня интересует вопрос сколько времени займет у нотариуса выдача данного свидетельства. И каки деньги (пошлина, налог) я должна заплатить за данное наследство? Спасибо.
Недвижимость и родственники
Здравствуйте,я жила с мамой до 18,потом переехала к отцу,он меня вписал к себе в квартиру,квартира приватизирована,отец хочет выписать сейчас,может ли он это сделать?
Другие вопросы
Здравствуйте. Необходимо срочно сделать так, что-бы квартира, находящаяся в собственности моей жены, стала собственностью моего отца. Как это сделать с наименьшими потерями? Заранее спасибо!
