Вопрос:

Здравствуйте, мне необходима консультация по поводу покупки комнаты в ипотеку. Мы хотим приобрести комнату в ипотеку в г. Санкт-Петребург. Как лучше действовать: изначально обратиться в банк и попробовать получить кредит или же лучше обратиться в агентство недвижимости, а затем в банк с их поддержкой? Как дешевле и надежней? Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте, Елена. Если у вас нет опыта в вопросе покупки недвижимости, то лучше обратиться в агентство. Специалист подскажет вам уровень цен на интересующее вас жилье, и проконсультирует по кредитным программам и требованиям, кроме этого, часто клиенты обращающиеся в банк через агентство, получают сниженную ставку, либо не оплачивают комиссию за рассмотрение заявки. 

Вопрос:

имеют ли право соседи продавать кому угодно комнату, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, но не являются собственниками, и как исчисляются сроки письма-уведомления о продаже комнаты если в квартире еще три собственника хотят купить комнату соседей, один получил письмо 06.01, один не может получить письмо, второй собирается, это одна семья живущая и имеющая в собственности вторую комнату в двухкомнатной квартире и что делать если мы не отказываемся покупать комнату, а большая часть денег-субсидия на покупку будет только через три месяца, а соседка хочет продавать прямо сейчас третьему лицу, пожалуйста помогите, ведь получается мы теряем возможность купить жилье на субсидию, что можно сделать подскажите

Ответ:

Здравствуйте, Ольга. Если дети не собственники, то не требуется согласие органов опеки и попечительства на отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего, соответственно соседи могут продавать комнату не зависимо от наличия в квартире несовершеннолетних детей не собственников. Срок уведомления исчисляется с момента получения письма или отправки почтой уведомления о письме, если соседи не идут получать письмо. Соответственно, по прошествии месяца с этого момента, соседи могут продавать комнату любому лицу. Что-же касается соседей, то тут сроков вообще никаких нет, если несколько соседей хотят купить комнату, то продавец выбирает того из числа соседей, кто ему больше нравится, и продает, согласия других соседей при этом не требуется. Поэтому, если есть другие претенденты с "живыми" деньгами, то вам комнату могут не продать, денег то у вас нет, и с этим сделать ничего нельзя.

Вопрос:

У нас такая ситуация. Живем в комуналке в комнате 10кв.м., я, муж и ребенок 7 лет. Здесь прописаны только муж и ребенок. Но у меня и ребенка есть доли в другой квартире. Есть ли у нас шанс получить квартиру при расселении этой комуналки? И могу ли я (т.к. ребенок уже прописан в комнате с мужем) долю ребенка переписать на себя? Заранее спасибо.

Ответ:

Здравствуйте, Светлана. Долю ребенка на себя вы переоформить не сможете. При предоставлении вам жилья будет учитываться вся площадь, имеющаяся у вас в наличии, в том числе, оформленная только на одного из супругов. Если расселение квартиры будет проводится районной администрацией, то квартиру или комнату вам предоставят с учетом и другой площади, имеющейся у вас, сказать точно будет ли это квартира нельзя. Если ваша квартира расселяется частным инвестором, то предоставление другого жилья осуществляется по договоренности сторон, если стороны не договорятся, то и расселение не произойдет.