Телефон: 8 800 777 03 90
ЕСЛИ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ САМИ ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ, ВНИМАТЕЛЬНО ОТНЕСИТЕСЬ К ДОКУМЕНТАМ НА ОБЪЕКТ
КАК ПРОВЕРИТЬ ДОКУМЕНТЫ ДО ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
Почему надо проверять покупаемую вами квартиру?
В любой сделке вы можете столкнуться с поддельными документами, доверенностями от умерших, нарушениями прав несовершеннолетних, нарушениями прав супругов, нынешних и бывших, нарушением прав наследников, риски банкротства.
Сегодняшнее законодательство не дает возможности проверить чистоту сделки одним щелчком.
В первую очередь, надо проанализировать документы заинтересовавшего вас варианта.
Свежие обзоры сделок вы можете прочесть в телеграм канале нашего директора.
В любой сделке вы можете столкнуться с поддельными документами, доверенностями от умерших, нарушениями прав несовершеннолетних, нарушениями прав супругов, нынешних и бывших, нарушением прав наследников, риски банкротства.
Сегодняшнее законодательство не дает возможности проверить чистоту сделки одним щелчком.
В первую очередь, надо проанализировать документы заинтересовавшего вас варианта.
Свежие обзоры сделок вы можете прочесть в телеграм канале нашего директора.
ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ НА СЛЕДУЮЩИЕ МОМЕНТЫ:
- Квартира продается по доверенности
- Есть несовершеннолетний собственник
- Был использован материнский капитал
- Частая смена владельца
- Квартира получена по наследству
- Квартира была подарена
- Квартира приобретена в браке
- Квартира была приватизирована
- Квартира ранее продавалась по заниженной цене
- Квартира продается по заниженной цене
- Квартира заложена
- Квартира со встречной покупкой
- На квартиру наложены обременения
- В квартире сделана несогласованная перепланировка
Всю информацию мы получаем из правоустанавливающих документов на квартиру, формы 7, формы 9 (в том числе архивной), формы 12, технического паспорта на квартиру, запрашиваем у продавца справку о неиспользовании материнского капитала.
В Росреестре смотрим обременения на квартиру и переходы права собственности. Учитывайте, что с 1 марта 2023 года, Росреестр не дает нам данные о владельце объекта. Поэтому просим выписку из ЕГРН с полными данными у продавца. Продавец может получить такую выписку бесплатно через госуслуги. В некоторых случаях необходимо запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
В Росреестре смотрим обременения на квартиру и переходы права собственности. Учитывайте, что с 1 марта 2023 года, Росреестр не дает нам данные о владельце объекта. Поэтому просим выписку из ЕГРН с полными данными у продавца. Продавец может получить такую выписку бесплатно через госуслуги. В некоторых случаях необходимо запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
“
Дополнительно изучите личность продавца и предыдущих собственников по этим сайтам, а также проверьте доверенность, при наличии:
действительность паспорта продавца https://мвд.рф/сервисы-гувм/info-service.htm?sid=3000)
Соответствие документа и адреса регистрации http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000
продавца на банкротство https://bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1
базу судебных приставов https://fssp.gov.ru/iss/ip
судебные дела продавца https://sudrf.ru/
проверка доверенности https://reestr-dover.ru/
действительность паспорта продавца https://мвд.рф/сервисы-гувм/info-service.htm?sid=3000)
Соответствие документа и адреса регистрации http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000
продавца на банкротство https://bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1
базу судебных приставов https://fssp.gov.ru/iss/ip
судебные дела продавца https://sudrf.ru/
проверка доверенности https://reestr-dover.ru/
В чем для вас будет самая большая сложность?
Нужно правильно обработать полученную информацию и оценить риски. В зависимости от конкретной ситуации, нужно «копать» в определённом направлении. И вариантов много, каждый описать трудно, все время вылезают нюансы.
Например, вы видите, что прошлая сделка двухгодичной давности проходила с занижением стоимости. Чтобы с этим разобраться, надо посмотреть какие цены были два года назад. Далее, надо посмотреть, что за человек прошлый продавец, занимается ли он бизнесом, есть ли у него суды, исполнительные производства. Ведь, если не прошло три года с предыдущей сделки, а этот продавец пойдет на банкротство, у вас есть риск лишится квартиры. И это несмотря на то, что вы добросовестный приобретатель. Эти риски необходимо оценить. В каких-то случаях необходимо отказаться от покупки квартиры.
Другой случай, покупка квартиры в период брака. Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов, даже если она оформлена только на одного. Например, квартира куплена на жену, а через некоторое время муж умер. На долю (1/2) в этой квартире надо открывать наследство. И вступать в наследство должны все наследники, имеющие права. Это делается далеко не всегда.
Если сомневаетесь, то лучше потратьте 50 000 рублей и мы сделаем эту проверку за вас и сопроводим сделку. Документы проверяет юрист.
Наши клиенты-покупатели получают отчет о проверке объекта и собственников. Пример отчета можно посмотреть ЗДЕСЬ
Сумма наших услуг не зависит от стоимости, приобретаемой вам квартиры. Она может незначительно увеличиться только в случае более сложного варианта, например, встречная покупка у продавца вашей квартиры.
Для того, чтобы быть полностью уверенным в приобретаемом варианте, закажите сопровождение сделки с проверкой документов у нас.
Нужно правильно обработать полученную информацию и оценить риски. В зависимости от конкретной ситуации, нужно «копать» в определённом направлении. И вариантов много, каждый описать трудно, все время вылезают нюансы.
Например, вы видите, что прошлая сделка двухгодичной давности проходила с занижением стоимости. Чтобы с этим разобраться, надо посмотреть какие цены были два года назад. Далее, надо посмотреть, что за человек прошлый продавец, занимается ли он бизнесом, есть ли у него суды, исполнительные производства. Ведь, если не прошло три года с предыдущей сделки, а этот продавец пойдет на банкротство, у вас есть риск лишится квартиры. И это несмотря на то, что вы добросовестный приобретатель. Эти риски необходимо оценить. В каких-то случаях необходимо отказаться от покупки квартиры.
Другой случай, покупка квартиры в период брака. Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов, даже если она оформлена только на одного. Например, квартира куплена на жену, а через некоторое время муж умер. На долю (1/2) в этой квартире надо открывать наследство. И вступать в наследство должны все наследники, имеющие права. Это делается далеко не всегда.
Если сомневаетесь, то лучше потратьте 50 000 рублей и мы сделаем эту проверку за вас и сопроводим сделку. Документы проверяет юрист.
Наши клиенты-покупатели получают отчет о проверке объекта и собственников. Пример отчета можно посмотреть ЗДЕСЬ
Сумма наших услуг не зависит от стоимости, приобретаемой вам квартиры. Она может незначительно увеличиться только в случае более сложного варианта, например, встречная покупка у продавца вашей квартиры.
Для того, чтобы быть полностью уверенным в приобретаемом варианте, закажите сопровождение сделки с проверкой документов у нас.
ПРОЧТИТЕ КАК ГРАМОТНО ПРОВЕСТИ РАСЧЕТ ЗА КВАРТИРУ
Получить консультацию
Напишите, пожалуйста, ваши контакты и мы свяжемся в течение рабочего дня
Консультация бесплатна.
Нажимая кнопку Отправить, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Нажимая кнопку Отправить, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
ТАКЖЕ МЫ МОЖЕМ ПОДОБРАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ВАС
Мы поможем подобрать идеальную квартиру. Провести аргументированный торг. Выявить недостатки.
Такая услуга называется подбор недвижимости.
Разница между подбором и сопровождением всего в четырех пунктах. Но, иногда, эти пункты имеют значение.
Смотрите ниже сравнительную таблицу и читайте об услуге в отдельной статье.
Такая услуга называется подбор недвижимости.
Разница между подбором и сопровождением всего в четырех пунктах. Но, иногда, эти пункты имеют значение.
Смотрите ниже сравнительную таблицу и читайте об услуге в отдельной статье.
| Читать подробнее |