ЕСЛИ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ САМИ ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ, ВНИМАТЕЛЬНО ОТНЕСИТЕСЬ К ДОКУМЕНТАМ НА ОБЪЕКТ
КАК ПРОВЕРИТЬ ДОКУМЕНТЫ ДО ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
Почему надо проверять покупаемую вами квартиру?
В любой сделке вы можете столкнуться с поддельными документами, доверенностями от умерших, нарушениями прав несовершеннолетних, нарушениями прав супругов, нынешних и бывших, нарушением прав наследников, риски банкротства.
Сегодняшнее законодательство не дает возможности проверить чистоту сделки одним щелчком.
В первую очередь, надо проанализировать документы заинтересовавшего вас варианта.
Свежие обзоры сделок вы можете прочесть в телеграм канале нашего директора.
В любой сделке вы можете столкнуться с поддельными документами, доверенностями от умерших, нарушениями прав несовершеннолетних, нарушениями прав супругов, нынешних и бывших, нарушением прав наследников, риски банкротства.
Сегодняшнее законодательство не дает возможности проверить чистоту сделки одним щелчком.
В первую очередь, надо проанализировать документы заинтересовавшего вас варианта.
Свежие обзоры сделок вы можете прочесть в телеграм канале нашего директора.
ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ НА СЛЕДУЮЩИЕ МОМЕНТЫ:
- Квартира продается по доверенности
- Есть несовершеннолетний собственник
- Был использован материнский капитал
- Частая смена владельца
- Квартира получена по наследству
- Квартира была подарена
- Квартира приобретена в браке
- Квартира была приватизирована
- Квартира ранее продавалась по заниженной цене
- Квартира продается по заниженной цене
- Квартира заложена
- Квартира со встречной покупкой
- На квартиру наложены обременения
- В квартире сделана несогласованная перепланировка
Всю информацию мы получаем из правоустанавливающих документов на квартиру, формы 7, формы 9 (в том числе архивной), формы 12, технического паспорта на квартиру, запрашиваем у продавца справку о неиспользовании материнского капитала.
В Росреестре смотрим обременения на квартиру и переходы права собственности. Учитывайте, что с 1 марта 2023 года, Росреестр не дает нам данные о владельце объекта. Поэтому просим выписку из ЕГРН с полными данными у продавца. Продавец может получить такую выписку бесплатно через госуслуги. В некоторых случаях необходимо запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
В Росреестре смотрим обременения на квартиру и переходы права собственности. Учитывайте, что с 1 марта 2023 года, Росреестр не дает нам данные о владельце объекта. Поэтому просим выписку из ЕГРН с полными данными у продавца. Продавец может получить такую выписку бесплатно через госуслуги. В некоторых случаях необходимо запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
“
Дополнительно изучите личность продавца и предыдущих собственников по этим сайтам, а также проверьте доверенность, при наличии:
действительность паспорта продавца https://мвд.рф/сервисы-гувм/info-service.htm?sid=3000)
Соответствие документа и адреса регистрации http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000
продавца на банкротство https://bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1
базу судебных приставов https://fssp.gov.ru/iss/ip
судебные дела продавца https://sudrf.ru/
проверка доверенности https://reestr-dover.ru/
действительность паспорта продавца https://мвд.рф/сервисы-гувм/info-service.htm?sid=3000)
Соответствие документа и адреса регистрации http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000
продавца на банкротство https://bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1
базу судебных приставов https://fssp.gov.ru/iss/ip
судебные дела продавца https://sudrf.ru/
проверка доверенности https://reestr-dover.ru/
В чем для вас будет самая большая сложность?
Нужно правильно обработать полученную информацию и оценить риски. В зависимости от конкретной ситуации, нужно «копать» в определённом направлении. И вариантов много, каждый описать трудно, все время вылезают нюансы.
Например, вы видите, что прошлая сделка двухгодичной давности проходила с занижением стоимости. Чтобы с этим разобраться, надо посмотреть какие цены были два года назад. Далее, надо посмотреть, что за человек прошлый продавец, занимается ли он бизнесом, есть ли у него суды, исполнительные производства. Ведь, если не прошло три года с предыдущей сделки, а этот продавец пойдет на банкротство, у вас есть риск лишится квартиры. И это несмотря на то, что вы добросовестный приобретатель. Эти риски необходимо оценить. В каких-то случаях необходимо отказаться от покупки квартиры.
Другой случай, покупка квартиры в период брака. Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов, даже если она оформлена только на одного. Например, квартира куплена на жену, а через некоторое время муж умер. На долю (1/2) в этой квартире надо открывать наследство. И вступать в наследство должны все наследники, имеющие права. Это делается далеко не всегда.
Если сомневаетесь, то лучше потратьте 70 000 рублей и мы сделаем эту проверку за вас и сопроводим сделку. Документы проверяет юрист.
Наши клиенты-покупатели получают отчет о проверке объекта и собственников. Пример отчета можно посмотреть ЗДЕСЬ
Сумма наших услуг не зависит от стоимости, приобретаемой вам квартиры. Она может незначительно увеличиться только в случае более сложного варианта, например, встречная покупка у продавца вашей квартиры.
Для того, чтобы быть полностью уверенным в приобретаемом варианте, закажите сопровождение сделки с проверкой документов у нас.
Нужно правильно обработать полученную информацию и оценить риски. В зависимости от конкретной ситуации, нужно «копать» в определённом направлении. И вариантов много, каждый описать трудно, все время вылезают нюансы.
Например, вы видите, что прошлая сделка двухгодичной давности проходила с занижением стоимости. Чтобы с этим разобраться, надо посмотреть какие цены были два года назад. Далее, надо посмотреть, что за человек прошлый продавец, занимается ли он бизнесом, есть ли у него суды, исполнительные производства. Ведь, если не прошло три года с предыдущей сделки, а этот продавец пойдет на банкротство, у вас есть риск лишится квартиры. И это несмотря на то, что вы добросовестный приобретатель. Эти риски необходимо оценить. В каких-то случаях необходимо отказаться от покупки квартиры.
Другой случай, покупка квартиры в период брака. Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов, даже если она оформлена только на одного. Например, квартира куплена на жену, а через некоторое время муж умер. На долю (1/2) в этой квартире надо открывать наследство. И вступать в наследство должны все наследники, имеющие права. Это делается далеко не всегда.
Если сомневаетесь, то лучше потратьте 70 000 рублей и мы сделаем эту проверку за вас и сопроводим сделку. Документы проверяет юрист.
Наши клиенты-покупатели получают отчет о проверке объекта и собственников. Пример отчета можно посмотреть ЗДЕСЬ
Сумма наших услуг не зависит от стоимости, приобретаемой вам квартиры. Она может незначительно увеличиться только в случае более сложного варианта, например, встречная покупка у продавца вашей квартиры.
Для того, чтобы быть полностью уверенным в приобретаемом варианте, закажите сопровождение сделки с проверкой документов у нас.
Вы сами нашли недвижимость
Сопровождение сделки с квартирой для покупателя
Покупатель выбрал недвижимость и хочет проверить документы
70000
р.
ПРОЧТИТЕ КАК ГРАМОТНО ПРОВЕСТИ РАСЧЕТ ЗА КВАРТИРУ
ТАКЖЕ МЫ МОЖЕМ ПОДОБРАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ВАС
Мы поможем подобрать идеальную квартиру. Провести аргументированный торг. Выявить недостатки.
Такая услуга называется подбор недвижимости.
Разница между подбором и сопровождением всего в четырех пунктах. Но, иногда, эти пункты имеют значение.
Смотрите ниже сравнительную таблицу и читайте об услуге в отдельной статье.
Такая услуга называется подбор недвижимости.
Разница между подбором и сопровождением всего в четырех пунктах. Но, иногда, эти пункты имеют значение.
Смотрите ниже сравнительную таблицу и читайте об услуге в отдельной статье.